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Mietspiegel
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Er kann für eine Gemeinde, mehrere Gemeinden oder auch Teile einer Gemeinde erstellt werden.
MIETSPIEGEL · VERGLEICHSMIETE · VERMIETERNETZWERK
Mietspiegel und ortsübliche Vergleichsmiete für Vermieter
Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung oder ein Haus? Mietspiegel können darauf eine Antwort geben. Doch nicht für jede Gemeinde und nicht für jedes Mietobjekt steht ein passender Mietspiegel zur Verfügung.
mietspiegel.com vernetzt private Vermieter und ermöglicht die Suche nach vermieteten Immobilien mit vergleichbaren Merkmalen. So können Vermieter regional nach möglichen Vergleichsobjekten suchen und bei Interesse Kontakt zum jeweiligen Eigentümer aufnehmen.
Vergleichsmieten suchen
Mietspiegel, Vergleichsmiete und Mieterhöhung
Die Begriffe hängen eng zusammen, bedeuten aber nicht dasselbe. Für Vermieter ist vor allem wichtig, allgemeine Angaben zu Mietpreisen von der rechtlich relevanten ortsüblichen Vergleichsmiete zu unterscheiden.
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Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die Vergleichsmiete sind nicht nur der Ort und die Wohnfläche relevant. Berücksichtigt werden insbesondere Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit.
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Mieterhöhung
Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gelten gesetzliche Voraussetzungen. Auch Form, Begründung, Fristen und weitere Begrenzungen müssen berücksichtigt werden.
VERMIETER REGIONAL VERNETZEN
Vergleichswohnungen finden – so funktioniert mietspiegel.com
Eine praktische Schwierigkeit bei der Suche nach Vergleichswohnungen liegt auf der Hand: Private Vermieter wissen normalerweise nicht, wem andere vermietete Wohnungen und Häuser in ihrer Umgebung gehören.
Genau dafür wurde das Vermieternetzwerk aufgebaut. Vermieter können eigene Mietobjekte erfassen und anhand verschiedener Merkmale nach anderen Immobilien in der jeweiligen Region suchen.
Wird ein interessantes Mietobjekt gefunden, kann der Kontakt zum anderen Vermieter angefragt werden. Die Plattform schafft damit die Verbindung zwischen Eigentümern; die rechtliche Bewertung der gefundenen Vergleichsobjekte bleibt davon getrennt.
Vermieternetzwerk nutzenIn drei Schritten nach Vergleichsmieten suchen
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Mietobjekt anlegen
Nutzerkonto erstellen und die eigene vermietete Immobilie mit den für einen Vergleich wichtigen Objektdaten erfassen.
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Ähnliche Immobilien suchen
Mit den Such- und Filterfunktionen nach vermieteten Wohnungen oder Häusern mit ähnlichen Merkmalen in der Region suchen.
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Kontakt anfragen
Bei einem passenden Suchergebnis können die Kontaktdaten des anderen Vermieters angefordert werden, um relevante Informationen zum Mietobjekt auszutauschen.
Wichtig: Ein Suchtreffer auf mietspiegel.com bedeutet nicht automatisch, dass das betreffende Mietobjekt rechtlich als Vergleichswohnung für ein konkretes Mieterhöhungsverlangen geeignet ist.
VERGLEICHBAREN WOHNRAUM EINORDNEN
Was macht Wohnungen miteinander vergleichbar?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist kein einfacher Durchschnitt aller Mieten an einem Ort. Entscheidend ist Wohnraum, der hinsichtlich seiner Eigenschaften vergleichbar ist.
Das Bürgerliche Gesetzbuch nennt hierfür insbesondere Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit des Wohnraums.
Deshalb reicht es nicht aus, zwei Wohnungen nur deshalb gleichzusetzen, weil sie sich in derselben Stadt befinden. Je genauer relevante Objektmerkmale berücksichtigt werden, desto sinnvoller lässt sich beurteilen, welche Immobilien für einen näheren Vergleich überhaupt infrage kommen.
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Bei bestehenden Mietverhältnissen kann die ortsübliche Vergleichsmiete eine wichtige Rolle spielen. Eine Mieterhöhung setzt jedoch mehr voraus als lediglich die Ermittlung eines Vergleichswertes.
Begründung
Das BGB nennt verschiedene Möglichkeiten zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens. Dazu gehören Mietspiegel, Auskünfte aus Mietdatenbanken, Sachverständigengutachten und Entgelte einzelner vergleichbarer Wohnungen.
Drei Vergleichswohnungen
Wird das Mieterhöhungsverlangen mit entsprechenden Entgelten einzelner vergleichbarer Wohnungen begründet, genügt nach § 558a BGB die Benennung von drei Wohnungen. Weitere rechtliche Voraussetzungen bleiben davon unberührt.
Grenzen beachten
Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete unterliegt unter anderem zeitlichen Voraussetzungen und der gesetzlichen Kappungsgrenze. Je nach Gemeinde können dabei unterschiedliche Grenzen gelten.
ORTSÜBLICHE VERGLEICHSMIETE
Welche Aufgabe hat ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Mietspiegel können für das gesamte Gebiet einer Gemeinde, mehrere Gemeinden oder auch für einzelne Teile einer Gemeinde erstellt werden.
Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern besteht eine gesetzliche Pflicht zur Erstellung eines Mietspiegels. In kleineren Gemeinden kann dagegen durchaus kein eigener Mietspiegel vorhanden sein.
Für Vermieter ist deshalb immer die konkrete Situation am Standort der vermieteten Immobilie entscheidend.
Mehr zur Vergleichsmiete
MIETSPIEGEL VERSTEHEN
Einfacher und qualifizierter Mietspiegel
Einfacher Mietspiegel
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, wenn sie von der zuständigen Behörde oder gemeinsam von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter erstellt oder anerkannt worden ist.
Qualifizierter Mietspiegel
Für einen qualifizierten Mietspiegel gelten zusätzliche Anforderungen. Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und entsprechend anerkannt worden sein.
Qualifizierte Mietspiegel sind im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren neu zu erstellen.
Das Vermieternetzwerk von mietspiegel.com
Das Prinzip der Plattform: Private Vermieter stellen die Verbindung untereinander her, statt bei der Suche nach vergleichbarem Wohnraum ausschließlich auf den eigenen Bekanntenkreis angewiesen zu sein.
MIETSPIEGEL REGIONAL
Mietspiegel und Vergleichsmieten nach Bundesland
Informationen zu Mietspiegeln und zur Suche nach Vergleichsmieten finden Sie auch auf unseren regionalen Seiten. Von dort gelangen Sie zu Städten und Gemeinden innerhalb des jeweiligen Bundeslandes.
Mietspiegel großer deutscher Städte
In großen Städten stehen häufig eigene Mietspiegel zur Verfügung. Unsere regionalen Seiten führen zu weiteren Informationen für die jeweilige Stadt.
Vergleichsmieten für Wohnungen und Häuser
Das Vermieternetzwerk richtet sich an private Eigentümer vermieteter Wohnimmobilien. Entscheidend für die Suche sind die Eigenschaften des jeweiligen Mietobjekts und die regionale Vergleichbarkeit.
Vergleichsobjekte in Ihrer Region suchen
Eigenes Mietobjekt erfassen, nach ähnlichen vermieteten Immobilien suchen und bei einem interessanten Treffer Kontakt zu einem anderen privaten Vermieter aufnehmen.
Jetzt registrierenHinweis: mietspiegel.com ermöglicht die Suche nach Mietobjekten und die Vernetzung privater Vermieter. Die Plattform erstellt keinen amtlichen Mietspiegel und ersetzt keine rechtliche Prüfung. Insbesondere ist im Einzelfall zu prüfen, ob gefundene Wohnungen als Vergleichswohnungen geeignet sind und ob sämtliche Voraussetzungen für eine Mieterhöhung erfüllt sind. Bei rechtlichen Fragen empfiehlt sich fachkundige Beratung.